包租代管 SEO 網站
這份提案回答兩件事：現在這個題目的搜尋版面被誰佔著、以及我們該從哪裡切進去。競品的數字是我實際量的，不是估的；沒有工具能驗證的數字（搜尋量、競價金額）我一個都沒寫。上方欄位可全文檢索（Ctrl K）。
這兩份是可以直接點的原型，不是截圖。 先玩玩看：
我把三家排在前面的競品站逐一量過。Zuyou 租寓把地區頁放在主選單第一排——他們認定這是成長引擎，這個判斷是對的，桃園、新竹、台中、台南、高雄五區都有內容完整的專屬頁。
但台北沒有。 主選單標著「台北包租代管」，點下去 301 轉到通用的包租代管頁。台灣最大的租屋市場，最強的競品沒有為它做一頁。這是我實測 HTTP 狀態碼看到的，貴司可自行複驗（方法見〈參考附錄〉二）。
所以切入點是：先把在地內容做實，加上打中房東決策焦慮的文章，兩者互推。不需要海量文章——不動產觀測站只有 31 頁就排上來了。
一、速讀
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 這份提案在做什麼 | 以 SEO 為核心的包租代管官網：架構、地區頁矩陣、房東決策內容、技術 SEO 與成效追蹤 |
| 主要對象 | 房東為主。搜「包租代管費用」的是想把房子交出去的人。但若貴司登記的是包租業（自負空房風險），房客側的物件頁同樣是命脈，需另行規劃——這取決於第四節第一題的答案 |
| 金額 | 品牌成長網站 NT$30,000（官網公開價）＋本案建議加購三項 NT$20,000，未稅合計 NT$50,000。加購是選的不是綁的，見〈報價單〉 |
| 已有網站的話 | 先做技術體檢 NT$5,000（可折抵），體檢後才報得出正式價，見〈報價單〉第四節 |
| 上線之後 | 每月內容陪跑 NT$5,000 起／月，選配 |
| 工期 | 約 5 至 6 週 |
| 驗收怎麼算 | 四項由貴司自己驗，都不是排名，見〈工作說明書〉第六節 |
| 最大的不確定 | 貴司的登記別與服務範圍。這兩項不定，地區頁做幾個、能怎麼自稱都定不下來 |
二、搜尋版面現在長什麼樣
以下數字為 2026-08-19 實測：讀取各站 sitemap 與實際頁面取得，貴司可自行複驗。
| 競品 | sitemap 頁數 | 其中物件頁 | 地區頁 | 觀察到的缺口 |
|---|---|---|---|---|
| Zuyou 租寓 | 686 | 659 物件頁 | 桃園、新竹、台中、台南、高雄五區有專屬頁 | 台北沒有專屬頁：主選單標「台北包租代管」，實際 301 到通用頁。sitemap 另收了三個近似頁（含 legacy 版仍回 200）。全站無結構化資料 |
| 全居x逸台北 | 951 | 175 短租＋66 長租 | 以捷運站頁做在地長尾（41 個） | 重心是短租物件與 298 個 tag 頁，包租代管非主體；有結構化資料 |
| 不動產觀測站 | 31 | 0（25 篇文章＋2 頁＋4 分類） | 無 | 純內容站，只有房東教學／房客教學兩類，31 頁即進前排；有 Article 結構化資料 |
一、地區頁是主戰場，台北是缺口。 最強的競品在台北只有一個通用頁。
二、結構化資料是空白地帶。 Zuyou 首頁與地區頁的 `ld+json` 都是 0；全居與觀測站有。這是低成本就能取得的優勢。
三、Zuyou 首頁是前端渲染的。 原始 HTML 只有 7.8KB、「包租代管」出現 0 次，內容靠 JavaScript 補上（地區頁則是伺服器端渲染好的）。四、規模不是門檻。 31 頁的站排得上來，代表贏的是「有沒有回答到房東真正在擔心的事」，不是文章數量。
三、誰在買廣告？我查到哪裡、還缺什麼
這一題我沒有完整答案，先講清楚界線再說我查到什麼。
| 項目 | 結果 | 說明 |
|---|---|---|
| Google Ads 資訊公開中心 | 按廣告主或網站查，不是按關鍵字查 | 所以「誰買了哪個關鍵字」這個問題，這個工具答不出來 |
| 競品是否為廣告主 | zuyou.com.tw、inn-taipei.com、591.com.tw 出現在廣告主索引；prestigeoic.com 未出現 | 代表前三者有／曾有 Google 廣告投放，後者沒有 |
| 各字的出價、預算、比對方式 | 查不到 | 這些只存在於各廣告主自己的 Ads 後台，任何外部工具都拿不到 |
| 搜尋量與競爭度 | 本案未取得 | 需 Keyword Planner（免費帳號可得區間值）或 Ahrefs／Semrush |
一、五分鐘的手動觀察（免費）。 用貴司自己的電腦搜本文列的關鍵字，把上方廣告區截圖，記錄「哪個字、出現哪些廣告主、什麼文案、落地到哪一頁」。這能回答定性的「誰在買、主打什麼角度」，但仍無法得知出價與預算。我方可代為執行並整理成表，但廣告會因地區、裝置與時段而異，需多次觀察。
二、Keyword Planner（需 Google Ads 帳號）。 免費帳號可取得搜尋量區間與競爭度，那是 Google 的真實數據，不是估的。若貴司已有 Ads 帳號，另可用「競價深入分析」看到同場競價者。
我不會用估的數字填這一格。 這份提案裡每一個數字都標得出來源，這一格目前沒有來源，所以是空的。
四、我需要貴司回答的三件事
這三項不先定，做出來的東西會與實際情況對不上，其中前兩項還有法規風險。
- 貴司登記的是包租業還是代管業，或兩張都有？ 這兩個是不同的登記（H706021／H706011），法律定位不同：代管是代理房東管理，包租是自己承租再轉租。登記哪一種，決定網站上能怎麼自稱、能主打哪些關鍵字
- 實際服務得到哪幾個縣市？ 地區頁只做服務得到的地方。做超出範圍的地區頁會帶來接不了的詢問，客訴最後回到貴司身上
- 現在有沒有網站？ 有的話網址給我。新建與既有站優化的工項差很多，報價方式也不同，見〈報價單〉
我目前沒有貴司的任何資料——公司名稱、登記別、服務範圍、現有網站都沒有。所以本文件不寫任何關於貴司的描述，只寫我實際量得到的市場現況、以及這類專案的做法。
文中若有與貴司實際情況不符之處，以貴司說明為準，本文件隨之修正並改版。
Email：sscott6317tw@gmail.com ｜ 作品：xuzheng.com.tw、chihuahuatrip.tw